Estimation théorique
Rue des Vergers,45300 Le Malesherbois (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.18)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Vergers,45300-Le Malesherbois indique un avis de valeur compris entre 207.000€ et 233.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.070€ et 2.330€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 207.000€ et 233.000€ avec un indice de confiance de 2.28 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.037€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.037€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Ascoux (45010), comprenant 1172 habitants est de 7,94€, soit un loyer théorique mensuel de 794€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,29€, à 10,02€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 629€ et 1.002€ avec un indice de confiance de 7.65 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 207.000€ et 233.000€ avec un indice de confiance de 2.28 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.037€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.037€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Ascoux (45010), comprenant 1172 habitants est de 7,94€, soit un loyer théorique mensuel de 794€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,29€, à 10,02€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 629€ et 1.002€ avec un indice de confiance de 7.65 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-06-01 | 6 | RUE DES JARDINS - MANCHECOURT | 4 | 87 | 286 | 267469€ | 3074€ |
2020-05-29 | 3 | VC DES DENISES | 7 | 177 | 526 | 159000€ | 898€ |
2023-05-20 | 9 | RUE DE PARIS | 6 | 120 | 508 | 140000€ | 1167€ |
2022-06-29 | 5046 | VC DES DENISES | 2 | 55 | 735 | 89000€ | 1618€ |
2022-09-02 | 5066 | RUE DE PARIS | 6 | 147 | 294 | 120000€ | 816€ |
2021-11-27 | 10 | RUE DU MERIDIEN - MANCHECOUR | 6 | 146 | 837 | 219000€ | 1500€ |
2019-07-06 | 10 | RUE DE PARIS | 4 | 100 | 50 | 99000€ | 990€ |
2022-08-06 | 2 | RUE DE PARIS | 4 | 236 | 354 | 100000€ | 424€ |
2021-05-29 | 18 | RUE DE PARIS | 4 | 221 | 788 | 224000€ | 1014€ |
2021-03-31 | 29 | GR GRANDE RUE - MANCHECOURT | 8 | 132 | 734 | 188000€ | 1424€ |
2020-06-22 | 1 | RUE DU MOULIN | 5 | 88 | 550 | 153900€ | 1749€ |
2022-07-08 | 26 | GR GRANDE RUE - MANCHECOURT | 4 | 130 | 280 | 175000€ | 1346€ |
2023-03-24 | 5040 | GR GRANDE RUE - MANCHECOURT | 3 | 76 | 56 | 217000€ | 2855€ |
2021-07-07 | 22 | GR GRANDE RUE - MANCHECOURT | 5 | 141 | 260 | 130000€ | 922€ |
2019-06-29 | 6 | IMP DES LILAS | 4 | 88 | 259 | 138000€ | 1568€ |
2020-08-08 | 28 | RUE DE PARIS | 5 | 90 | 1057 | 180000€ | 2000€ |
2021-12-08 | 3 | IMP DES LILAS | 4 | 102 | 735 | 213000€ | 2088€ |
2019-06-13 | 11 | GR GRANDE RUE - MANCHECOURT | 6 | 142 | 992 | 177000€ | 1246€ |
2021-09-25 | 12 | GR GRANDE RUE - MANCHECOURT | 6 | 139 | 70 | 145000€ | 1043€ |
2019-06-22 | 5020 | GR GRANDE RUE - MANCHECOURT | 5 | 91 | 735 | 155000€ | 1703€ |
2023-02-21 | 6 | RUE DES ORCHIDEES | 5 | 100 | 803 | 214000€ | 2140€ |
2023-04-01 | 5089 | RUE DE PARIS | 4 | 130 | 500 | 190000€ | 1462€ |
2023-01-13 | 8 | GR GRANDE RUE - MANCHECOURT | 3 | 54 | 116 | 105000€ | 1944€ |
2022-02-23 | 5 | GR GRANDE RUE - MANCHECOURT | 5 | 130 | 120 | 63000€ | 485€ |
2020-10-22 | 5018 | GR GRANDE RUE - MANCHECOURT | 5 | 70 | 290 | 166000€ | 2371€ |
2023-04-27 | 3 | RUE DU PRE DES HOUCHES | 5 | 104 | 669 | 249000€ | 2394€ |
2021-07-02 | 1 | RUE DU LEVANT | 5 | 84 | 1035 | 180000€ | 2143€ |
2022-01-19 | 1 | RUE DES ORCHIDEES | 5 | 119 | 394 | 231600€ | 1946€ |
2019-12-28 | 9001 | PRES DES HOUCHES | 6 | 120 | 215 | 198000€ | 1650€ |
2021-07-27 | 7 | RUE DU MOULIN | 5 | 129 | 1000 | 235000€ | 1822€ |
2019-11-30 | 6 | RUE DES LYS | 4 | 78 | 700 | 160000€ | 2051€ |
2021-12-17 | 17 | RUE DU PRE DES HOUCHES | 4 | 86 | 767 | 195000€ | 2267€ |
2020-12-11 | 5 | RUE DE LA GARE - MANCHECOURT | 5 | 81 | 338 | 195000€ | 2407€ |
2021-09-07 | 17 | PRES DES HOUCHES | 5 | 70 | 38 | 195899€ | 2799€ |
2022-10-28 | 10 | RUE DE LA GARE - MANCHECOURT | 3 | 82 | 515 | 213000€ | 2598€ |
2021-03-31 | 9 | RUE DU LEVANT | 3 | 72 | 571 | 110000€ | 1528€ |
2021-11-25 | 23 | PRES DES HOUCHES | 4 | 73 | 8 | 182000€ | 2493€ |
2019-09-13 | 25 | PRES DES HOUCHES | 4 | 88 | 9 | 162000€ | 1841€ |
2020-11-14 | 11 | RUE DU LEVANT | 4 | 88 | 670 | 224900€ | 2556€ |
2019-09-21 | 5006 | RUE DU HUIT MAI | 4 | 92 | 380 | 80000€ | 870€ |
2019-12-20 | 5 | RUE DU HUIT MAI | 8 | 128 | 300 | 189000€ | 1477€ |
2021-03-03 | 5192 | RUE DE L ORMETEAU | 4 | 127 | 244 | 210000€ | 1654€ |
2021-10-26 | 2 | RUE DE VILLEREAU | 5 | 112 | 699 | 205000€ | 1830€ |
2019-05-20 | 15 | RUE DE L ORMETEAU | 6 | 102 | 738 | 180000€ | 1765€ |
2022-08-06 | 5135 | RUE D ETAMPES - MANCHECOURT | 5 | 176 | 808 | 160000€ | 909€ |
2021-08-07 | 5135 | RUE D ETAMPES - MANCHECOURT | 5 | 176 | 808 | 314700€ | 1788€ |
2020-07-09 | 5 | RUE DE BOISSY | 3 | 99 | 570 | 175000€ | 1768€ |
2023-06-08 | 5138 | RUE D ETAMPES - MANCHECOURT | 3 | 90 | 644 | 70000€ | 778€ |
2022-06-28 | 20 | RUE FLEURIE | 5 | 111 | 889 | 210000€ | 1892€ |
2020-06-26 | 5 | BOISSY | 4 | 100 | 1935 | 74000€ | 740€ |
2023-03-30 | 5189 | RUE FLEURIE | 8 | 154 | 589 | 220500€ | 1432€ |
2021-08-25 | 11 | RUE DE BEL AIR - MANCHECOURT | 4 | 124 | 591 | 245000€ | 1976€ |
2022-01-18 | 2 | BOISSY | 3 | 73 | 73 | 117000€ | 1603€ |
2022-06-21 | 11 | RUE DE BEL AIR - MANCHECOURT | 4 | 170 | 500 | 327250€ | 1925€ |
2021-07-27 | 3 | RUE DU PUITS - MANCHECOURT | 5 | 158 | 7 | 205000€ | 1297€ |
2019-07-17 | 2 | COGNEPUITS | 7 | 159 | 333 | 69900€ | 440€ |
2021-07-17 | 6 | COGNEPUITS | 4 | 73 | 275 | 137000€ | 1877€ |
2021-06-02 | 8 | COGNEPUITS | 5 | 136 | 685 | 251000€ | 1846€ |
2021-07-21 | 5177 | ECHAINVILLIERS | 4 | 84 | 848 | 124500€ | 1482€ |
2022-09-24 | 5180 | ECHAINVILLIERS | 2 | 50 | 194 | 86000€ | 1720€ |
2023-01-31 | 5 | RUE DU PARC | 5 | 147 | 1216 | 310000€ | 2109€ |
2021-12-29 | 5 | RUE DU CHATELET | 3 | 78 | 210 | 235000€ | 3013€ |
2022-02-01 | 6 | RUE DU CHATELET | 3 | 62 | 160 | 75000€ | 1210€ |
2023-02-22 | 6 | RUE DU CHATELET | 3 | 62 | 160 | 125000€ | 2016€ |
2022-10-14 | 5 | VIEVY | 4 | 81 | 3450 | 220000€ | 2716€ |
2022-02-11 | 4 | RUE DES ALOUETTES | 3 | 150 | 1077 | 295500€ | 1970€ |
2019-09-27 | 1 | RUE DES ALOUETTES | 6 | 140 | 412 | 148000€ | 1057€ |
2021-03-31 | 67 | RUE DE MAISONCELLE | 7 | 161 | 2900 | 208000€ | 1292€ |
2019-09-03 | 2 | RUE D YEVRE | 4 | 85 | 894 | 199000€ | 2341€ |
2023-03-24 | 3 | IMP DES NOYERS | 2 | 56 | 185 | 125000€ | 2232€ |
2019-05-18 | 9 | RUE DE PIPONVILLIERS | 4 | 85 | 864 | 170000€ | 2000€ |
2021-04-10 | 10 | RUE D AUVERGNE | 8 | 214 | 1026 | 176500€ | 825€ |
2022-09-13 | 18 | RUE D AUVERGNE | 6 | 140 | 375 | 210000€ | 1500€ |
2020-04-22 | 26 | RUE D AUVERGNE | 3 | 85 | 1075 | 222000€ | 2612€ |
2019-09-27 | 29 | RUE DE MAISONCELLE | 4 | 170 | 780 | 292000€ | 1718€ |
2019-09-24 | 13 | RUE DE LA GRANGE | 5 | 102 | 600 | 146025€ | 1432€ |
2021-07-06 | 30 | RUE DE MAISONCELLE | 6 | 115 | 174 | 172000€ | 1496€ |
2021-05-28 | 18 | RUE DE MAISONCELLE | 4 | 120 | 322 | 289300€ | 2411€ |
2021-06-29 | 5 | RUE DE LA GRANGE | 6 | 170 | 1024 | 208000€ | 1224€ |
2020-08-26 | 5119 | LA ROCHE AUX RENARDS | 5 | 99 | 975 | 187000€ | 1889€ |
2020-02-28 | 6 | RUE DE LA VALLEE BAUDET | 4 | 160 | 1073 | 232000€ | 1450€ |
2022-08-05 | 1 | RUE DE LA PLAINE VILLIERS | 6 | 112 | 832 | 240200€ | 2145€ |
2019-10-31 | 32 | RUE DE L ECHELLE | 6 | 149 | 355 | 203000€ | 1362€ |
2022-06-03 | 13 | RUE DE LA ROCHE BAUDET | 4 | 90 | 500 | 162000€ | 1800€ |
2023-06-28 | 7 | RUE DE LA ROCHE BAUDET | 2 | 57 | 500 | 140000€ | 2456€ |
2022-10-14 | 2 | PL DE LA GARENNE | 5 | 200 | 834 | 278000€ | 1390€ |
2021-09-24 | 2 | PL DE LA GARENNE | 4 | 101 | 592 | 175000€ | 1733€ |
2022-05-28 | 1 | FORMARVILLE | 4 | 103 | 1166 | 195000€ | 1893€ |
2023-03-23 | 1 | RUE DES GRANDS VENTS | 4 | 85 | 440 | 125000€ | 1471€ |
2023-01-07 | 1 | RUE DE L ECHELLE | 3 | 45 | 320 | 103500€ | 2300€ |
2022-07-01 | 27 | RUE DES ARTISANS | 8 | 171 | 600 | 222000€ | 1298€ |
2021-04-26 | 5 | RUE DES GRANDS VENTS | 5 | 130 | 690 | 234000€ | 1800€ |
2021-11-25 | 15 | IMP DE LA GUIGNOCHERE | 2 | 62 | 347 | 190500€ | 3073€ |
2021-08-07 | 7 | IMP DE LA GUIGNOCHERE | 5 | 101 | 420 | 180000€ | 1782€ |
2023-06-03 | 22 | RUE DES GRANDS VENTS | 3 | 100 | 680 | 273000€ | 2730€ |
2022-04-22 | 15 | RUE DE VILLIERS | 6 | 139 | 1158 | 180000€ | 1295€ |
2023-06-21 | 9 | RUE DE VILLIERS | 6 | 113 | 480 | 210000€ | 1858€ |
2019-12-30 | 1 | RUE DES MEUNIERS | 6 | 95 | 774 | 174000€ | 1832€ |
2022-02-12 | 5001 | RUE DE VILLIERS | 5 | 84 | 504 | 188000€ | 2238€ |
2021-10-29 | 15 | RUE DES ARTISANS | 3 | 79 | 246 | 181200€ | 2294€ |
2021-09-22 | 13 | RUE DES ARTISANS | 4 | 124 | 343 | 90000€ | 726€ |
2022-10-07 | 10 | IMP SAINT ELOI | 4 | 94 | 500 | 213400€ | 2270€ |
2020-01-10 | 2 | RUE DES TISSERANDS | 4 | 127 | 1791 | 128000€ | 1008€ |
2020-01-23 | 7 | IMP SAINT ELOI | 4 | 143 | 877 | 197000€ | 1378€ |
2022-05-21 | 21 | RUE DES POSTILLONS | 8 | 172 | 840 | 240600€ | 1399€ |
2019-08-21 | 3 | RTE DES ESSARTS | 4 | 97 | 381 | 220000€ | 2268€ |
2023-03-02 | 25 | RUE DE LA VALLEE MASSON | 4 | 78 | 1266 | 217000€ | 2782€ |
2022-12-16 | 8 | RUE DES ORMES | 3 | 124 | 385 | 97500€ | 786€ |
2022-09-08 | 2 | RUE DU CARRE | 3 | 78 | 322 | 167350€ | 2146€ |
2019-08-01 | 4 | RUE DE LA VALLEE MASSON | 3 | 60 | 1865 | 123000€ | 2050€ |
2021-09-30 | 14 | RUE DE LA VALLEE MASSON | 5 | 101 | 678 | 220000€ | 2178€ |
2021-06-24 | 5 | PL DU 14 JUILLET | 3 | 64 | 335 | 150000€ | 2344€ |
2020-07-08 | 1 | RUE DES 9 FONTAINES | 3 | 55 | 204 | 53750€ | 977€ |
2022-03-21 | 4 | RUE DE LA CARILLONNERIE | 6 | 130 | 1180 | 235000€ | 1808€ |
2019-06-27 | 6 | RUE DU 11 NOVEMBRE | 4 | 100 | 1157 | 311700€ | 3117€ |